Guide complet sur la rénovation globale pour votre logement
Date de publication : mardi 24 septembre 2024
Une rénovation globale, également appelée "rénovation énergétique performante", est un vaste chantier visant à améliorer considérablement les performances énergétiques d’un logement. Contrairement à des travaux ponctuels, elle s’attaque simultanément à plusieurs postes de déperditions énergétiques pour optimiser les économies d’énergie. C’est un investissement conséquent mais très rentable sur le long terme.
Qu’est-ce qu’une rénovation globale ?
Une rénovation globale consiste à rénover un bâtiment dans son intégralité pour le rendre plus économe en énergie. Elle rassemble plusieurs types de travaux, réalisés de manière coordonnée : isolation des murs, toiture, planchers, remplacement des menuiseries, amélioration du système de chauffage/ventilation, etc. L’objectif est d’atteindre un niveau de performance énergétique BBC (Bâtiment Basse Consommation) ou équivalent.
Les étapes clés d’une rénovation globale
1. Faire réaliser un audit énergétique pour identifier les travaux prioritaires.
2. Établir un plan de rénovation avec un professionnel qualifié RGE.
3. Déposer les demandes d’aides financières (MaPrimeRénov’, CEE, etc.).
4. Réaliser les travaux par étapes ou d’un coup selon le budget.
5. Faire certifier la performance énergétique du logement rénové.
Les travaux à réaliser dans le cadre d’une rénovation globale
Plusieurs travaux sont envisageables dans le cadre d’une rénovation globale, en particulier :
- Isolation des murs par l’extérieur ou l’intérieur
- Isolation des combles ou de la toiture
- Changement des menuiseries (fenêtres, portes)
- Installation d’un système de ventilation performant
- Remplacement de la chaudière par un équipement économe
- Isolation des planchers bas sur sous-sol, vide sanitaire ou passage ouvert
Définition et calcul du coût d’une rénovation globale
Le coût d’une rénovation complète dépend de la surface à rénover, des travaux à réaliser et des matériaux utilisés. En moyenne, il faut compter entre 400 et 1 000euros/m² pour une maison individuelle ancienne. Pour un appartement, le prix oscille entre 300 et 800euros/m².
Les éléments à chiffrer : isolation (30 à 50% du budget), chauffage (20 à 35%), menuiseries (15 à 25%), ventilation (10 à 20%). S’ajoutent les frais d’audit, d’architecte, de main d’œuvre, etc. De nombreuses aides peuvent être déduites.
Les aides financières pour une rénovation globale
De multiples dispositifs facilitent le financement d’une rénovation globale :
- MaPrimeRénov’ : prime de l’Etat pouvant atteindre 20 00 0euros selon les revenus
- Certificats d’économies d’énergie (CEE). Ces certificats peuvent donner lieu à des primes énergie telles que la prime énergie Auchan pour certains travaux. Cependant, la prime pour une rénovation globale est désormais exclusivement gérée par l’ANAH.
- Eco-prêt à taux zéro
- Aides des collectivités locales (régions, départements)
- Crédit d’impôt pour la transition énergétique
Depuis 2023, la gestion de la prime pour une rénovation globale est assurée par l’ANAH (Agence Nationale de l’Habitat). Auparavant gérée par des obligés tels que Auchan, cette aide financière est désormais centralisée par l’ANAH.
L’importance d’un audit énergétique avant une rénovation globale
Avant d’entreprendre des travaux, il est vivement conseillé de faire réaliser un audit énergétique par un professionnel certifié. C’est un véritable diagnostic qui permet :
- D’identifier les déperditions de chaleur et les postes prioritaires
- De chiffrer les économies d’énergie potentielles
- D’obtenir des recommandations techniques sur les travaux à réaliser
- D’avoir une estimation précise des coûts de rénovation
Cet audit guide les choix à faire et évite les erreurs coûteuses.
Les avantages d’une rénovation globale
Les avantages d’une rénovation globale sont multiples et significatifs.
Premièrement, une telle rénovation peut réduire considérablement vos factures d’énergie, parfois de 50 % ou plus, ce qui représente une économie importante.
De plus, elle augmente la valeur patrimoniale de votre logement, le rendant plus attractif sur le marché immobilier. Elle améliore également de manière notable le confort thermique et acoustique de votre domicile, transformant votre espace en un havre de paix plus agréable à vivre. Par ailleurs, en optant pour une rénovation globale, vous contribuez activement à la protection de l’environnement, grâce à une utilisation plus efficace des ressources et une réduction des émissions de CO2. Cette démarche facilite également l’accès aux nombreuses aides publiques disponibles pour ce type de projets, rendant l’investissement initial plus abordable. Enfin, cet investissement est rentabilisé sur le long terme, non seulement en termes d’économies réalisées, mais aussi en améliorant la durabilité et la qualité de vie dans votre logement.
Conseils pour bien préparer sa rénovation globale
Pour bien préparer votre rénovation globale, il est essentiel de suivre plusieurs étapes clés. Tout d’abord, prenez le temps de bien planifier votre projet afin de définir clairement vos objectifs et vos besoins. Il est aussi recommandé de choisir des entreprises certifiées RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), ce qui vous assure un niveau de compétence et de qualité dans l’exécution des travaux et permet souvent d’accéder à des aides financières. Pour garantir que la rénovation se déroule sans encombre, envisagez de vous faire accompagner par un maître d’œuvre ou un architecte. Ce professionnel pourra superviser et coordonner les travaux.
Il est souvent stratégique de rénover par parties fonctionnelles, comme la façade ou la toiture, afin de maximiser l’efficacité des améliorations et de mieux gérer les coûts. Enfin, il est prudent de prévoir un surcoût d’environ 10 % pour couvrir les imprévus et les éventuelles complications qui peuvent surgir pendant les travaux.
Avec une démarche réfléchie, une rénovation globale se révèle un excellent investissement à long terme, tant financier qu’environnemental.