Quelles aides pour rénover sa résidence secondaire
Date de publication : vendredi 25 octobre 2024
Rénover sa résidence secondaire permet d'améliorer son confort, de réaliser des économies d'énergie et de préserver l'environnement. Bien que la plupart des aides soient destinées aux résidences principales, certains dispositifs sont accessibles pour financer les travaux d'une résidence secondaire. Voici un récapitulatif des principales aides auxquelles vous pouvez prétendre, ainsi que leurs conditions d'obtention.
La prime énergie (CEE)
Le dispositif des Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) oblige les fournisseurs d'énergie à proposer des aides financières, appelées primes énergie, pour inciter les particuliers à réaliser des travaux de rénovation énergétique. Cette prime est accessible sans condition de revenus et concerne notamment les travaux d'isolation, le remplacement des systèmes de chauffage par des équipements performants ou fonctionnant aux énergies renouvelables. Cette prime peut aussi bien être utilisée pour financer des travaux de rénovation énergétique pour une résidence principale que secondaire.
Les montants varient en fonction de la nature des travaux, de la région, des revenus du ménage et du gain énergétique estimé. L'une des principales conditions est de faire appel à un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).
Le Coup de Pouce Chauffage
Le Coup de Pouce Chauffage est une prime bonifiée qui vise à encourager le remplacement des anciens systèmes de chauffage fonctionnant aux énergies fossiles par des équipements utilisant les énergies renouvelables. Accessible jusqu'en 2025, elle propose des montants forfaitaires plus élevés pour l'installation d'une chaudière biomasse, d'une pompe à chaleur ou d'un système solaire combiné, en remplacement d'une chaudière au fioul, au gaz ou au charbon. Les ménages modestes bénéficient de montants supérieurs, pouvant atteindre 5 000 €. Ici encore, cette aide peut être demandée pour une résidence secondaire.
La TVA à taux réduit
Pour les travaux de rénovation énergétique dans une résidence secondaire construite depuis plus de deux ans, vous pouvez bénéficier d'un taux de TVA réduit à 5,5 %. Ce taux s'applique notamment à l'installation d'une pompe à chaleur, d'une chaudière biomasse, d'un système d'isolation thermique ou d'une chaudière à très haute performance énergétique. Aucune démarche n'est requise de votre part, le professionnel RGE appliquera automatiquement ce taux sur votre facture.
L'exonération de la taxe foncière
Certaines communes proposent une exonération temporaire (3 à 5 ans) de la taxe foncière pour les travaux d'amélioration énergétique réalisés dans une résidence secondaire construite avant le 1er janvier 1989. Cette exonération peut être partielle ou totale, selon les collectivités. Pour en bénéficier, le coût des travaux doit dépasser 10 000 € sur l'année précédant l'exonération ou 15 000 € sur les trois années précédentes. Une demande doit être effectuée auprès du service des impôts concerné.
Les aides locales
En fonction de votre région, vous pouvez bénéficier d'aides supplémentaires proposées par les collectivités territoriales (régions, départements, communes). Ces aides locales couvrent divers types de travaux de rénovation énergétique et leurs conditions d'éligibilité varient. Pour les connaître, renseignez-vous auprès de votre conseil régional, départemental ou de votre mairie, ou consultez le site de l'ANIL (Agence Nationale pour l'Information sur le Logement).
L'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
Bien que réservé aux résidences principales, l'éco-PTZ peut être cumulé avec les autres aides pour financer vos travaux de rénovation énergétique dans une résidence secondaire. Il s'agit d'un prêt sans intérêts à rembourser, dont le montant varie de 7 000 à 50 000 € en fonction de la nature et de l'ampleur des travaux projetés, ainsi que des gains énergétiques estimés.
MaPrimeRénov’ peut-elle financer des travaux de rénovation énergétique dans une résidence secondaire ?
Non, MaPrimeRénov' ne permet pas de financer des travaux de rénovation énergétique dans une résidence secondaire. Cette aide gouvernementale est exclusivement réservée aux propriétaires effectuant des travaux dans leur résidence principale, qu'ils soient occupants ou bailleurs. L'objectif principal de MaPrimeRénov' est de soutenir la rénovation énergétique des habitations principales pour améliorer leur performance thermique et réduire la consommation d'énergie.
Le cumul d'aides
La plupart des aides présentées sont cumulables entre elles, ce qui vous permet de réduire considérablement le reste à charge pour vos travaux. À titre d'exemple, un ménage modeste remplaçant sa chaudière au fioul par une chaudière à granulés peut cumuler la prime énergie (jusqu'à 10 000 €), le Coup de Pouce Chauffage (4 000 €) et éventuellement un éco-PTZ pour financer le solde. Un accompagnement par un conseiller rénovation est vivement recommandé pour optimiser vos demandes d'aides.