Les aides de l’ANAH : le guide
L’Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat (ANAH) offre aux particuliers des aides pour rénover leur logement de plus de quinze ans : MaPrimeRénov’ et MaPrimeRénov’ Sérénité (ex Habiter Mieux Sérénité). Qu’ils soient occupants, propriétaires bailleurs ou encore syndicats de copropriétaires, ils peuvent faire une demande pour bénéficier de ces dispositifs d’aide au financement.
Les aides de l’ANAH : pour qui ?
L’agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat agit pour l’amélioration du parc de logements privés anciens. Sa fonction première est sociale ; ainsi, certains dispositifs d’aide qu’elle propose s’adressent en priorité aux foyers modestes et très modestes. Le but : améliorer le confort de l’habitat tout en éliminant la précarité énergétique. Les différents programmes de subventions permettent de financer des travaux d’isolation thermique, de rénovation de toiture, d’amélioration du système de chauffage, etc.
Propriétaires occupants, propriétaires bailleurs, copropriétés peuvent bénéficier des aides de l’ANAH sous réserve de respecter des plafonds de ressources ainsi qu’une typologie de travaux d’amélioration de l’habitat.
Comme pour la Prime Eco Energie, les travaux ne doivent pas débuter avant le dépôt d’une demande d’aide. Dans certains cas, ces aides sont octroyées sous certaines conditions de ressources avec deux niveaux : « modestes » et « très modestes ». Ces plafonds sont applicables pour les devis signés à compter du 1er janvier 2024 :
| Nombre de personnes déclarées sur votre avis d’impôt | Plafonds de revenus du ménage en Île-de-France (€) | Plafonds de revenus du ménage pour les autres régions (€) |
|---|---|---|
| 1 | 28 657 | 21 805 |
| 2 | 42 058 | 31 889 |
| 3 | 50 513 | 38 349 |
| 4 | 58 981 | 44 802 |
| 5 | 67 473 | 51 281 |
| Par personne supplémentaire | 8 486 | 6 462 |
| Nombre de personnes déclarées sur votre avis d’impôt | Plafonds de revenus du ménage en Île-de-France (€) | Plafonds de revenus du ménage pour les autres régions (€) |
|---|---|---|
| 1 | 23 541 | 17 009 |
| 2 | 34 551 | 24 875 |
| 3 | 41 493 | 29 917 |
| 4 | 48 447 | 34 948 |
| 5 | 55 427 | 40 002 |
| Par personne supplémentaire | 6 970 | 5 045 |
- Le logement doit dater de plus de 15 ans (y compris pour MaPrimeRénov’ depuis 2022),
- Le montant des travaux doit être d’au moins 1 500 €,
- Les travaux sont réalisés par un professionnels RGE,
- Ils doivent permettre un gain énergétique,
- Le logement est une résidence principale,
- Les travaux doivent être réalisés dans un délai limité.
Les différents programmes d’aide de l’ANAH :
MaPrimeRénov’
Lancée en janvier 2020 par l’ANAH, MaPrimeRénov’ est venue remplacer le programme Habiter Mieux Agilité et le CITE (Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique). Cette prime forfaitaire, dédiée à la rénovation énergétique, a été conçue pour simplifier les démarches des ménages. Son montant, défini en fonction des revenus, est versé directement à la fin des travaux, offrant ainsi un avantage notable par rapport au CITE, qui n’était versé qu’au titre de crédit d’impôt l’année suivante.
L’une des grandes nouveautés de 2024 est l’orientation de MaPrimeRénov’ autour de deux axes principaux :
- L’axe des "Rénovations accompagnées" : Pour prétendre à cette aide, les rénovations entreprises doivent désormais viser une amélioration significative du DPE, avec une attention particulière portée à l’isolation et à la ventilation. De plus, pour ce volet, le recours à un accompagnateur rénov est devenu une condition sine qua non, garantissant ainsi une prise en charge optimale, en particulier pour les ménages aux revenus les plus faibles.
- L’axe "Efficacité énergétique" : Il s’adresse spécifiquement aux propriétaires dont les logements ne sont pas considérés comme des passoires thermiques. Cette aide continue de soutenir le remplacement des chaudières et favorise les travaux combinant isolation et chauffage éco-responsable, comme l’installation de pompes à chaleur.
À noter qu’à partir de 2022, seuls les logements de plus de 15 ans sont éligibles à cette aide, contre une condition d’ancienneté de 2 ans auparavant. De plus, MaPrimeRénov’ reste cumulable avec d’autres dispositifs d’aide à la rénovation.
MaPrimeRénov’ Sérénité (ex Habiter Mieux Sérénité)
Depuis 2022, MaPrimeRénov’ Sérénité remplace l’aide Habiter Mieux Sérénité. Il s’agit d’une aide financière, couplée à un accompagnement-conseil réalisé par un spécialiste qui vous permet de diagnostiquer vos besoins en matière de rénovation énergétique. Les aides correspondent, selon la catégorie de revenus (modestes ou très modestes), à 35% ou 50% du montant des travaux éligibles, plafonné à 30 000 euros.
Ces améliorations doivent permettre de diminuer la consommation énergétique globale du foyer de 35 % au minimum (contre 25 % pour Habiter Mieux Sérénité). La prime est assortie d’un bonus de 1 500 € lorsque le logement passe d’une classe F ou G (passoire thermique) à une classe E ou mieux ou lorsqu’il atteint les classes les moins énergivores (A ou B).
Si les aides du programme Habiter Mieux Sérénité de l’ANAH n’étaient pas cumulables avec la prime du programme Prime Eco Energie Auchan, MaPrimeRénov’ Sérénité est cumulable avec ce programme depuis le 1er juillet 2022. Ce cumul s’applique uniquement pour les travaux d’isolation et/ou de changement de fenêtres des logements de plus de 15 ans ou, en cas d’éligibilité au " Coup de pouce Chauffage" pour le remplacement du système de chauffage.
Avant d’engager vos travaux, nous vous invitons à vous renseigner sur les critères d’obtention des aides de l’ANAH, ainsi que leurs conditions liées aux travaux effectués.
MaPrimeRénov’ Copropriétés
Réservé aux syndics de copropriété, ce dispositif permet à ceux qui souhaitent améliorer de 35 % au minimum leurs performances énergétiques globales et bénéficier d’un soutien financier, ainsi que d’un accompagnement tout au long du chantier : pour le montage financier du projet, le suivi de la maîtrise d’ouvrage, etc.
Pour être éligible, la copropriété doit comporter au moins 75 % de logements occupés au titre de résidence principale et être immatriculée au registre national des copropriétés. Et enfin être considérée comme "fragile" : taux d’impayés de charges supérieur à 8% et/ou située dans un quartier NPNRU.
Le montant de Ma Prime Rénov’ Copro est limité à 15 000 € par logement (25 % d’un montant de travaux plafonné à 15 000 euros HT..
Habiter sain – Habiter serein
Cette aide de l’ANAH est destinée à aider à la rénovation d’un habitat dégradé, voire insalubre au regard des normes en vigueur. Chauffage, fourniture d’eau chaude, isolation, rénovation de toiture, traitement de l’humidité, consolidation de fondations : pour ces chantiers lourds, l’Agence nationale de l’habitat peut subvenir à hauteur de 50 %, avec une aide de 25 000 € maximum pour un logement très dégradé ou indigne. L’aide est plafonnée à 10 000 € pour une amélioration de la salubrité, de la sécurité et du confort demandant des travaux moins lourds.
Si les travaux réalisés permettent un gain énergétique conséquent, l’aide peut être cumulée à MaPrimeRénov’ ou MaPrimeRénov’ Sérénité.
Habiter facile
Pour adapter votre logement en cas de handicap, cette subvention apporte jusqu’à 10 000 € aux foyers bénéficiant de revenus très modestes pour aménager sa salle de bain, installer un monte-escalier, des volets automatiques, etc. L’aide est limitée à 7 000 euros pour les foyers aux revenus modestes.
Louer mieux
Pour les propriétaires bailleurs, le dispositif Louer mieux se présente sous la forme d’un contrat qui ouvre droit à des déductions fiscales si vous louez à des personnes aux revenus modestes ou très modestes selon les critères de l’ANAH. Cumulable avec les autres aides, le contrat Louer mieux n’implique pas forcément la réalisation de travaux et la déduction fiscale dépend de la zone où se situent les biens locatifs. Selon la zone et le loyer pratiqué, la déduction fiscale peut aller de 15 % à 85 %.
Les aides de l’ANAH sont cumulables avec l’éco-PTZ, les aides des collectivités locales et d’action logement sous certaines conditions.
Peut-on bénéficier plusieurs fois de l’Anah ?
Vous pouvez en effet bénéficier des aides de l’ANAH plusieurs fois. C’est le cas si vous avez déjà réalisé des travaux d’économies d’énergie subventionnés à hauteur de 50 000 euros hors taxes, le plafond de l’ANAH.
Les ménages ont la possibilité de demander une nouvelle fois les aides de l’ANAH en cas de travaux après une période de 5 ans, sous réserve d’être propriétaire occupant le logement.
Il est donc possible d’effectuer tous les 5 ans des travaux de rénovation énergétique à hauteur de 50 000 euros, avec MaPrimeRénov’.
Peut-on cumuler les aides de l’Anah avec les primes CEE ?
Le coût des travaux de rénovation énergétique peut s’avérer très élevé, surtout pour des ménages modestes. Il est donc important de pouvoir bénéficier dans ces conditions du maximum d’aides disponibles.
Certaines aides de l’ANAH sont cumulables avec les primes CEE (ou primes énergie). Notamment, MaPrimeRénov’ est cumulable avec d’autres aides CEE depuis le 1er juillet 2022.
Ainsi MaPrimeRénov’ Sérénité est cumulable avec la prime éco énergie Auchan.
C’est le cas également du coup de pouce chauffage. Vous pouvez ainsi bénéficier d’une aide cumulée allant jusqu’à 80 % si vos revenus sont très modestes et jusqu’à 60 % si vos revenus sont modestes.